请把此文转给你三四五线城市的朋友和亲戚（2023版）！

虽然是2017年发的本文第一版本，但经历了2020-2022三年的痛，站在2023开年，该文更为重要。

放开了，可以回老家了，可以团聚了，可以拜年了，可以串亲戚了，甚至，可以出境了。

2022彻底过去了，疫情也要告别了，新的日子到来了，2023真的不一样了，但很多很多的人，还活在2022，而你，必须要整装，待发了。

疫情不可怕，可怕的是，你被封印了疫情的心态，千万别。

2017年春节，大年初三，我发布了这个文章的第一版本，之后每年春节，我都会发布新版本，今天，是第五六个版本。

六年过去了，复盘一下，你认同不？有没有行动？有没有结果？

又到了2023年春节，世界发生了太多变化，这是2023最新版。

1

从2020-2022中领悟

开篇致观点，我在2023年对朋友们有三个重要建议：

1、要提前给孩子备一个中上学区房，你要提前去对冲大规模民转化的风险。

2、要让孩子未来去一个离国际化更近的城市工作和生活，你要提前准备。

3、一定要让孩子学好英语，这是孩子未来也要更加国际化的前提。

我曾把更详细的内容发到了我在破竹APP的米公子财富圈，然后，我们细聊。

2022年春节，大城市已经基本恢复了正常的流通，熙熙攘攘。

每个人都在规划自己的过年行程。

但是，

广西腾县发布《2023年继续实行农贸市场轮流休市工作》，要求全县范围内的农贸市场进行一月一休市。

湖南邵阳县发布通知，“春节将至，倡导大家在疫情高流行期非必要不返乡，避免跨地区探亲、旅游，尽量减少出行”。

安徽屯溪、河南沁阳、安徽黟县，也发布了类似的通知。

黄山市屯溪区某小区要求外来返乡人员前往物业处进行报备，需提供姓名、身份证号、手机号、往返地区、是否感染过新冠病毒等个人信息。

都2023年了，这些小地方还活在2022的疫情里。

而在11月份，疫情还没结束，大家还在封控，苏州、宁波、嘉兴、杭州等地就已经包机组织企业主去国外考察、参展、抢订单。

大家能从中去体会其中的区别吗？

越穷，越折腾。

越富，会更富。

小地方，四五线，没钱，没经济，不会搞经济，也搞不出经济，权力能做什么？就是闲不住的各种折腾。

越靠近经济、发达、国际化、大城市的地方，越尊重事实、尊重人性、重视经济、重视发展。

表面是贫富差距。

里面是营商环境。

再里面其实是文明的差距。

文明=物质文明+精神文明。

而城市，本质上是文明。

城市的国际化程度，本质是就是文明的高度。

城市的物质文明=上市公司、企业总部、VC风投基金、金融总部、外企总部。

城市的精神文明=教育资源、医疗资源、权力资源、商业中心、品牌首店、酒巴K厅院线餐饮。

我为什么在2023年一直重复一个观点：去一个离国际化更近的城市去工作、生活。

为何？

其实，原因，也是如此。

再次重复：城市的本质是文明。

物质文明来源于城市的经济、机会、资本、人才。

精神文明来源于城市上层建筑的国际化、服务业、金融业、视野。

你确定在未来离文明更远吗？

你确定要让你的孩子未来离文明更远吗？

简单回顾2022年：

1、中国GDP增速降到有数据以来最低，只有3%

2、中国人口60年来第一次负增长，2022年人口减少85万人

3、11月，我们还在抗疫，12月，放开了，1月，阳过了，2月，回到2019了

4、时隔一年半，滴滴APP重新上线可以注册了

5、重审房地产是中国支柱产业

6、时隔4年，房企可以重新来股权融资了

7、网课三年，终于要在2023重回教室日常学习了

8、可以正常办理护照和出入境了，国际航班陆续恢复中

9、新能源车占新销售车辆的比例提高到30%了，2023将要达到40%

10、港股在去年底爆涨，北上资金重新回来拥抱中国核心资产，茅资产宁资产回归了

11、居民储蓄存款2022年新增了17.8万亿，达到了120万亿，而在2021年只新增9.9万亿

12、房地产硬着陆的一年，总数据7折，现实数据5折，用腰斩去理解就对了。

13、这一年，社会零售总金额是负的0.2%，经济拖累。

划重点。

2022楼市硬着陆

2023经济全面复苏

2023资产好年

2023政策要解决就业、消费、卡脖子

展望2023：

1、一线强二线楼市回暖，三四五线继续下跌

2、股市震荡上行，机会>风险

3、美元下跌，人民币震荡上行

4、市场情绪好转，消费上行

5、城市分化大加剧元年

此时是你购入优质资产的时机，2023是你甩手劣质资产的时机。

经济好的时候，你好我好大家好，经济不好的时候，才是城市脱底裤的时候，2017-2019，人才从一线流出去建设二三四五线，2020开始，经济不行，就业不行的时候，人才纷纷重回一线。

问题是，少部人是活在2023，但大数人，还是活在2022，甚至是2020。

这是我不断发文去警醒的原因。

2

体会大时代

先来看两张图，体会一下大时代的变化和严峻。

这个表格是2019年的数据统计。

先体会一下句话：全国31个省，经济上，四省三市养全国。

再来看一个表。

刚过了两年，来到2021年。

上表，是2021年上半年全国各省财政公共预算收支的数据统计表。

先感受一下严峻性，全国只有上海一个地方政府可以赚钱，其它均是入不敷出。

用这两张表，我希望你能体会到三个意思。

1、各地财富差距在拉大，本质是创造财富的能力在拉大。

2、你最好不要在那个被援助的地方生活。

3、因为经济在下行，别人要自保，可能援助不动你了。

然后，再来体会一个事。

2020年，同样都是国外留学归来或名校硕博毕业，有人选择了上海，有人选择了其它。

2021年10月，上海前滩两个项目（东方惠雅和晶鸿名邸）开盘，限价10.4万/平，周边二手房指导价20.4万/平，而指导价出台之前二手最高可卖23万/平。

一套房子，100平米，倒挂1000万，你买入，等交房，卖出或抵押，手上已经比别人多了1000万。

体会一下选择大于努力，体会一下城市福利能级，体会一下1000万立马到手是啥感觉。

1000万，这是95%的人一生都难以想像的数字，但这在上海，就是一个普通的人才城市红利。

2021四个季度的GDP增速分别为：

18.3%

7.9%

4.9%

4%

2022年，我们的目标是5.5%增速，但实际是，我们只实现了3%，原因，大家都懂的。

这代表着，在未来，存量财富博弈的剧烈，因为，新增财富逐年减少了。

存量财富，也包括存量人口、存量就业、存量服务。

也就是说，城市与城市之间的博弈、差距在未来，会剧烈分化。

用大白话说第一句：70%的城市未来人口是净流出的。

用大白话说第二句：70%的城市未来房价是一文不值的。

所以，这篇文章，放在当下，请务必精读。

去年这个时间，一篇文章火了，“孩子，我希望你将来去上海”。

为何？疫情是一面照妖镜。

照出了城市管理、城市文明、城市能级、城市人的尊严。

东北的慌乱，东南的淡定。

乡下的野蛮，城市的文明。

另一面照妖镜，是2021年下半年的楼市下行。

东北，先跌为敬，楼市销售数据同比直接下跌40%，慌的一批。

而长三角、珠三角很能打，很抗压。

展望2023年的宏观趋势：货币宽松，财政刺激。

央行要放水，你该如何接？

先接到水的，一定是先富的，如何接？

在离放水更近的地方接，是哪里？

答案是大城市，本质是大城市的金融环境、信贷环境、金融敏感度、资产敏感度。

2020春节，我们窝在家里，开始见证历史。

2021春节我们还能回老家、虽然不能出国。

2022的春节，我们没想到，2022年我们要面对的疫情，严重性远超2021。

2023的春节来了，你要知道，20大开完了，疫情也结束了，新的篇章要开启了。

今天，我想对那些敬畏时代、仍在思考、仍想保持成长的朋友说点什么。

越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，钱赚的最少，钱贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。

在商学院授课中有一堂课：一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。

个中道理和落差，你先细品一下什么叫降维打击。

3

选择大于努力？

2021年春节前，我深圳公司的同事在群里发了一张照片，我们刚帮客户在深圳宝中买了套二手房，100平米总价是1320万。
1320万不是重点，重点是房东是在2006年购入的这套房子，当年，他购入的总价是56万！
我所说的重点是这个56万！
14年，56万变1320万。
此时此刻，我希望你能深刻理解一句话：选择大于努力！

2006年，我们在那一年，手上有几万块钱要买房，我们面临太多太多的选择，如果选择了深圳，它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。

2006年，你家县城的房价也要1500元/平，深圳这套房子的价格是5600元/平。
眼界决定境界，高度决定出路，选择大于努力。
如今，你家县城的房价终于涨到了4000元/平。

能说我们不努力吗？NO，选择大于努力而已。

1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来，辗转之际，一个不经意的选择，是几代人的人生相差，一个天上，一个地下。
有些选择，我们无法看透，但对于2021年初的中国，未来的发展，孩子的未来，家庭的规划，你的正确选择，则是一张明牌。

除了南北分化，还有城市分化。

南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了，背后是不可逆的：人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。

70%的城市，人口是在流出的，你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。

过去三四年的现实数据已经告诉我们，一是东部沿海，二是长三角珠三角。

人口如何流动？无非四个方向。
从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新，这个流动方向是不止的。

人随产业走，资金随着产业和人走，城市越来越陡峭，现在攀不起，未来更是攀不起。
还记得2020年初武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗？还记得哪个上热搜的新闻吗？关键时刻，城市与城市的区别，是生与别的区别。
你难道，真的不打算好好的读完这篇文章，然后，看着自己的家庭，好好规划一下？

4

钱从何而来？

财富不会无缘无故的创造，赚钱，一定是有人来收割，有人在失去，区别只在于是正当的渠道，或是非法的渠道。

而过往30多年，大家都是从草根开始，所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人，他们的财富从何而来？

他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移，问题， 他们却一无所知！

为何？先想一下，过往40年，影响世界最大变化的两件事是什么？

1、以美国为首的科技革命。

2、以中国为首的城市化革命。

这两大革命，均是过往40年最大的财富创造机器，搭上了、赶上了，身价亿万很容易，错失了，拍断大腿也无解。

你应该明白了，中国亿万农民、县城、小城镇，完全错失这波中国城市化的财富快速列车。

而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇，全部转化为这些城市的地价上涨。

请记住，土地不值钱，土地上的配套是最值钱的，过往30多年，亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的NB配套付出毕生，自己拿1块，地价升10块。

人生巨大的差距，也就自此拉开！

“劳动致富”，这是多大的一个错误！

只有借助大势的劳动，才可以事半功倍！跑赢大势！

为何小米创始人雷军的基金叫“顺为基金”？

因为之前的雷军，在辛辛苦苦的经营金山软件，错失了2000-2010中国互联网的大车和大势，你再努力、再辛苦、再激情、再聪明，依然不能跑赢大势，别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。

于是，雷军明白了“努力固然重要，但顺势而为更为重要”，于是，“顺为”就是这么来的。

这是一个NB人多么痛的领悟？

后来的雷军，坚定跟随大势，秉承“站在风口上、猪都能飞起来”，于2010年创办小米，如今市值近千亿美金。远超当年的金山软件。

说这么多，你明白我的苦心了吗？

我经常讲，人的一生，有四个时间节点非常重要，也决定了这个人一生的基本面，或成功、或失败、或完败。

是什么？

1、你在哪个城市出生？决定你人生的起点和开局。

2、你在哪个大学上学？决定你人生最重要的社交圈、事业圈。

3、你婚姻的伴侣是谁？能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半？

4、你从事的哪个行业？从事行业直接应验选择大于努力。

这四件事，都是你人生的“势”。

而后面的每一步，都和前面的那一步息息相关。

你现在能给孩子决定的，就是“他在哪个城市出生或长大”？

这是你给孩子的第一个人生的“势”！

往年过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见很多人，聊很多话，回答很多问题，你会感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。

如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。

在乡下的春节，我们依然能看到：

1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课

2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙

3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或在银行上班的人

4、有病了，特别相信某个村的某个老医生

5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转，农村还在盛行

6、站在农村的街头，大家在谈论听说谁谁赚了大钱，并不知道这里面坑有多深

7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术

一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！

5

三四五线的人们必须要读懂这张图！

这是我以前分享过的一张图，赚钱的逻辑，财富的逻辑。

其实米宅所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。

米宅所有的建议都是一个方向：跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层！

如何做，你需要知道每一层的人都在干嘛？

是的，其实就是一个财富收割逻辑链。

越往下的人，被收割的越历害。

越往上的人，越有能力来制定规则、制造概念、制造泡沫，玩转周期。

我们所有的努力，就是要向上靠。

而，这些人群的分布就是如图所示。

身在三四五线城市和农村的人，有好的资产吗？资产有金融属性吗？有风投环境吗？金融环境吗？

有股权三年升值100倍的机会吗？有资产价格一年翻番的机会吗？没有的！

这是2019年，全国独角兽企业（估值100亿人民币以上）的分布图，别说三四五线了，就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市，都是零！都没机会！

而，每一个独角兽企业在干嘛？在制定规则、在制造泡沫、在制造概念，和三四五线城市的人有个毛线关系？

这种平常打工赚工资，一不小心就身家千万的机会，这样的金融造富机会，你的小县城怎么可能会有？

所以，第一个建议：跳开县城和农村，把家安在大城市，至少要把未来孩子的家安在大城市，才有可能跳开劳动层，才有挤身金融层的机会。

6

地级市和县城的房子能不能买？

这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。

先要记住一句话：除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。
所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！
只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。
比如河南，未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。
大城市用什么虹吸？用最NB的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸！比如在河南省，郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！都不碰，包括洛阳新乡。未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：
不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄却烂的扶不起来，你就明白了。未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。
三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。

所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。
其它省份，也是一样一样的，省会以下都不行，万亿GDP以下都拉跨。有人会说，地市这两年也涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！
如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。

第二个建议：县城和地级市的房产，一律不碰，把买给孩子的房子放在大城市，那才叫资产，最透彻的做法是县城一套不留，如果自住就租房，把钱全部买在大城市。

7

请不要开店不要加盟，请拿份工资好好生活！

我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式，我可以负责任的说：所有的加盟生意都不要碰！

我不否认有1%可以让你赚钱的，有实在做事的，但现实就是，绝大多数都是来忽悠你的加盟费的！
在投资担保中，你想赚别人的利息，别人盯的是你的本金。

在加盟生意中，你想赚别人的利润，别人盯的是你的加盟费。
一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，五年前开的，前年我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，赚不到钱，我当时让他盘出去，赶紧赚正向现金流。
如今三年过去了，他的店还在开着。客户是多了一些，但成本也增加了，不能说亏，但也不赚钱，还要贴进去全家人的时间和辛苦。
图什么？我还是建议他盘出去，赶紧赚正向现金流，不要在这种事情要再继续浪费时间。
对于他们的纠结，我非常理解，毕竟已经付出了几年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，但，时代的洪流，他们真的是不知道的。

对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：

不要开店、不要加盟、不要做实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去城市工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。

不求大富，但求避坑，但求不要返贫！

当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。
比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？债务>资产>现金！
每一个现代人，包括农村人都要明白这个道理。太多的人盯着你的现金，你知道吗？做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的（权健、无限极等）、借你钱去治病的，等等。
当你没有现金的时候，这些风险和坑你就能完美跨过。
这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。
街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？
所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的一塌糊涂呢？难道勤劳致富错了吗？是的，在这个大时代之下，勤劳致富就是错的！
但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！
所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！过去三四年时间里，所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济、社区团购等所谓风口和财富机会的，都得把家本和裤子亏完亏空！父母的钱不是大风刮来的！不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想！这是第三个建议：不要折腾，不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂，不要去趟这浑水，世界变了，模式变了，时代变了，你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。记住：不求暴富，但求避坑，但求不要返贫！

8

如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？

没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。

但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。

怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！

但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。

比如，在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。

应该怎么做？

2023春节的建议：

1、请先咨询，如果有可能，请坚定的去落户上海、北京，如果孩子满足条件，费用只需要几千块钱，如果代价可以承担（也不建议花50万以上），这是对家庭未来、对孩子非常正确的一项投入和决定，如果实在不能满足条件，本条可以略过，上海户口是目前全国最值钱的户口。

2、站在2023年初，一定要知道一个大趋势，经过2022年的教育和楼市硬着陆，2023开启的是城市与城市巨大的分化，一方面是人口，一方面是资产，聪明人会坚定的离开小城涌入一二线，聪明人会坚定的甩手低能力城市房产挪到一二线，而，很多人却还是一脸懵逼对未来没有感知。

3、站在2023年初，一二线房价来到3-6年最好的时候，利率来到10年最低的时候，政策来到6年以来最友好的时候，又是A类人和B类人互道SB的时候了，是买是抛？

4、我的答案很明确，请不要相信任何逻辑，不要相信任何专家，不要相信任何文章，请相信常识！就是当你有了100万、300万、800万、1200万、2000万现金之后，你会做什么？当人往高处流的时候，常识就在那里。

5、是什么常识？如果你赚了1000万了，如果你有能力选择，你愿意去哪个城市生活？你愿意去这个城市的哪个区生活？如果你有能力，你愿意让你的孩子去哪个城市工作、就业？哪么，这个城市这个区的房子到底是会变很多吗？会跟上和你一样有想法的人的需求吗？随着很多房子变老，这个区的好房子呢会有多少可以选择？

6、所以，你一定要相信，全中国一线、强二线城市无非20个左右，这20个城市的核心区的房子一共就这么点，全中国14亿人，那怕一年减少了100万，会影响这20个城市一级板块的需求和价值吗？

7、请不要和我讨论弱二线、三四五线城市，全中国70%的城市人口都在流出，未来房价如葱，请不要碰，请不要和我讨论没价值的城市和房产，请与我聚集全中国真正的高能级的20个城市，和全中国不超过20%的房产。

8、当下的选择和建议如下：

第一级别选择：上海、深圳、北京，上海落户政策放松了，对国内名校本科应届放开了落户，要知道，上海的户口是最值钱的，如果有可能，一定要选择落户上海（留学生、985等），上海的教育、医疗、国际资源是全国一流的，而且，上海是真正的国际性大都市；深圳房价跌回到了2019年，但2023年，楼市的大趋势已经转向，虽然下跌的2022让人很伤心，但毕竟，方向已经变了，而此时的价格，恰恰是你的窗口期，只不过，很可惜，上海要5年社保，深圳要3年户口+3年社保，北京也要5年社保，门槛其实并不低；北京其实，我略有犹豫，国家定位北京已经不再是经济中心，而且2021人口居然净流出，但不管怎么说，北京毕竟是北京，在中国，Power is money。

第二级别选择：苏州，我把苏州单列为第二梯队，一是因为苏州目前限购门槛几乎完全放松，而苏州在2015-2022年这轮楼市行情中，2016年初率先调控，2019年再率先调控，在2022的楼市下跌中，苏州相对来说最能打，苏州的房价，放在长三角，性价比优于宁波、南京、南通等城市，放在全国强二线城市中，苏州是我的强烈推荐，而且，苏州临近上海，真正的临沪，而且，苏州目前的产业正好的面对国家红利的医药和半导体、汽车，经济、位置、产业、房价，综合来说，苏州值得拥有，不管是买房、落户、工作、生活，都是推荐的，我在2022年4月份已经抢先在苏州置业一套4居室，因为我看好苏州。

第三级别选择：杭州、南京、广州，南京贵，但南京毕竟是南京，而且南京完全放开了限购，没有门槛了，河西南45000带装修，放在全中国还是很能打的；广州虽然相比北京上海深圳有点落寞，但毕竟是广州，盯紧珠江新城、琶洲CBD、金融城的黄金三角辐射圈；杭州虽然供应有点大，但毕竟前几年限价很严格，碰到2022楼市硬着陆也还是很能打，毕竟人口流入可观，毕竟产业还是可以，毕竟是长三角核心城市。杭州看两江四岸、南京建议看河西南或江北核心、广州建议聚集天河、海珠。

第四级别选择一，珠三角城市群核心、长三角城市群核心，这两个城市群没有问题，绝对的国家之未来，永远是，未来中国经济最重要的两个区域，也是国家希望之未来，人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显，但城市群太大，只可关注群核心，珠三核心是沿江主轴的万亿GDP城市（东莞、佛山，珠海虽不到万亿，但也可关注，是替代海南的最佳选择），长三核心是以城市为据点的点状核心（上海 苏州 无锡 杭州 宁波 南京 合肥）。但如果看这些城市，一定要选对区域，东莞只看松山湖、南城东城；佛山看千灯湖、三山；无锡看经开区；珠海看香洲；宁波看鄞州；合肥看政务、滨湖、高新。

第四级别选择二，略有倒挂的：成都、合肥、西安，这三个城市都小有倒挂，虽然倒挂不大，在1000-10000/平之间，成都在天府和高新有不错的倒挂；合肥在滨湖、高新、经开也有倒挂；西安在曲江、高新一二期、航天城也有倒挂。

第四级别选择三：武汉、郑州、济南、青岛、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州，城市也没问题，但没有限价红利或倒挂红利，武汉17000，郑州房价13000，长沙13000，济南13000，便宜，可入，妥妥的资产，可放心的传承给孩子，作为孩子在未来城市选择时退守的最后防线，海口虽然城市动能小，但海口是有倒挂的，限价17300/平最多，有限价红利的，有其特殊性。武汉看江和12号地铁环线圈内；济南向东，买东面；青岛向海，买海边近的；长沙沿江，买离江近的；天津要不城六区，要不滨海中央商务区和开发区、要不华苑高新区；重庆向北，买改善型产品为上策；厦门岛内永远涨。

第五级别选择：昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线，这些城市略有尴尬，未来发展动能有限，但也便宜，主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧，纯投资不是第一选择，是你退回老家的最后一站、最后屏障、最后的退守之城，不能再往下回地市了，那是万劫不复。

8、落脚大城市，把资产放在大城市，站在未来10年的发展趋势上，依然是不二的正确选择，虽然最佳时机已过，但依然是当下最正确的选择。

9、而且，当下很多城市已经放开了限购，比如南京、苏州、东莞、无锡、郑州、武汉、珠海、宁波。

10、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！把资产放在大城市！

11、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！

12、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生，让孩子在一个财富大河经过的城市出生，孩子长大顺势接住就可以。

13、要行动，要行动。

占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈：
第四个建议：北不过北京，西不过西安，西南不过昆明，把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市，一定会不掉地上，也是为家庭买下的未来最好的保险，也是给孩子们最好的指示。两个城市群：长三角、珠三角，也是非常好的选择，买不起大城市，这些城市群里的房价也不过一万多，不过万的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外围，比如长三角就不要再边缘的张家港、扬州等，珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。
我在2022还一直在重复一个观点：长三角、珠三角核心万亿GDP大城市的未来>北部、西部、中部的万亿GDP孤狼型大城市。

怎么买？1、不要碰任何城市的郊区！2、不要碰公寓写字楼商铺！3、不要碰目前还未NB起来的任何新区！
4、只盯主城区，没有租金的、租不出去的统统不要碰！（不是说别的不行，而是这样可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）

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我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！

为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。
为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。
为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。
从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。
但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？
骂不要紧，关键一定要把问题想明白。
这几年的国家政策转向，相信大家也看到了。
过去几年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。
我还是一直在坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。当然，我也在坚定的践行！这个月，我家老三刚满三岁了。

1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。

2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。

3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！

4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？

5、血缘，是坚固的人际护城河！

所以，第五个建议：在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，也不要太多（3个最好），这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！前提是，我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育！

过了年，放开了，出门旅个游出个国，换个环境叮叮咣咣造小人。

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总结一下

1、幸福、NB是奋斗、拼搏出来的，想NB的第一步：先解放思想！
2、顺势而为，才可以让人生事半功倍，势就是：财富聚集、流动的方向。
3、人生四个重要节点，我们可以给孩子决定的就是：孩子在哪个城市出生和生活？
4、土地不值钱，土地上的配套才有价值，是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价，所以，农村土地没价值（别杠，没价值不代表是0元），好山好水不是刚需，也没有人接盘。
5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层，站稳资产层，挤身金融层，这是财富的逻辑，这是创富的逻辑。6、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。7、不要开店、不要加盟，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。8、离开小城市，落脚大城市，先让孩子把握住人生的第一个“势”，牺牲自己，成全孩子，成全下一代！9、何谓大城市？省会是最后的屏障，500万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动，你才有无限可能，人生不会固化。10、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。11、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。12、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨，永远不要放弃学习，所有NB的人都有一个共性：持续不断的学习，没有捷径！
13、米宅旗下知识平台，破竹APP，专业教你理解地产、财经、股市、财经、投资等，打开你的地产财经在视野，音频视频都有，你值得对自己投资一下，听了学了感觉不值、没收获？请速来怼我，不要客气。
14、持续学习，坚定执行，静静的，等风来。
如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息！更不妨，读给他们听！解释给他们听！

2023年，放开了，经济要恢复，消费要恢复，流动要恢复，强烈建议你走出家门，跟着米宅团队一起出去实地考察（国内、国外均会报复性发团），站在一个更靠近国际化的城市的土地上，思考良许，认真思考一下国家的未来、城市的未来、家庭的未来、孩子的未来，若行动，请抓紧，若认同，请扫码入群，让一群志同道合的朋友们先富起来。